二手房交易异军突起
中国的商品房交易才不过十几年，二手房交易的历史更短。二手房就从当初的“羞人答答”变成中坚力量，我认为，这不是偶然现象，而是房市发展的必然趋势。原因有以下几点：第一是供需结构问题。从地段上看，一手楼盘大多在城市的边缘地带，市区内新盘稀少，因为稀少，开发商对市区用地越来越珍惜。普遍趋向于建高标准大户型高总价的房子，这样的房子只有高收入人群才有购买能力。而国家为民生的政策调控，使进入房市的大多为满足自住需求的中低端客户，既然市场上绝少有适合这个群体的中低价位的一手房，这部分客户只能转向二手房。第二是交易特点不同。房市交易的焦点是价格，众所周知，一手房的定价大多是开发商联盟决策的结果，相当于大军团作战，这样做的优势是可以形成垄断，攫取最大利益，但在房源供应充足，房者选择面广的情况下，垄断优势不复存在。其不利于灵活转身的劣势表现出来。二手房是单个小业主对小客户的“游击战”，面对面交流，可以随时商讨和变通，更有利于促成交易。第三是购纯者越来越理性,二手房交易。任何一个行业都有一个从产生到成熟的过程，房市也不例外。中国的楼市从萌芽，到发展壮大，到现在的非理性扩张，才不过几年的事情。随着房市的飞速发展，消费者的购纯意识也迅速走向成熟，或者说是越来越高的房价逼迫购纯者走理性路线。现在消费者在购纯时眼光特别犀利，他们同时在一二手房之间反复避巯，只有性价比高的房子才能被选中！还有，二手房拥有成熟的社区，相对一手房安全更有保障。这时候二手房的地段优势，社区优势，安全优势，精装修优势等全都凸显出来，成为吸引眼球的砝码，而不再仅仅是新旧的问题。相关的主题文章：
B2C的春天
页:
[1]