全国土地供应量大减 地价居高不下

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今年上半年全国建设用地供应总量同比下降25.3%，城市居住用地均价已达2020元/平方米　　【《财经网》专稿/记者 张映光】土地价格居高不下的形势，并未像外界猜测的那样有所缓解。2008年上半年，土地供应量大减可能令供求矛盾更为突出。
　　在7月27日结束的全国国土资源厅局长座谈会上，国土资源部副部长鹿心社在其半年工作报告中披露，2008年上半年，全国建设用地供应总量同比下降25.3%，全国共使用新增建设用地指标135万亩，仅占全年计划的23.4%。6月底，全国城市居住用地均价为2020元/平方米。
　　鹿心社表示，土地供应量下降，主要是工矿用地下降，居住用地特别是保障性住房用地有所增加，但他并未透露几类用地的具体数字。
　　北京市土地储备中心不久前公布的数据显示，2008年上半年北京市共交易土地58宗，土地成交面积为676.5万平方米，同比2007年上半年，土地成交宗数增加了75.8%，成交面积增加了107.5%，其中，住宅及含住宅项目用地为34宗，成交面积为552万平方米，同比分别增长了88.9%和91.7%。
　　不过，据《财经》记者了解，北京土地供应量大增主要集中在今年一二月间。据国际物业顾问戴德梁行数据显示，今年3月-5月，北京市土地整理储备中心完成地块成交18宗，住宅性地块成交为八宗，环比上一季度总成交量59宗、住宅性质地块成交40宗分别减少69.49%和80%，相比去年同期分别减少10%和38.46%。自今年二季度，北京土地成交量便呈现下降趋势。
　　2008年上半年，伴随房市震荡，许多开发商因资金链紧张不得不暂时退出土地市场的竞争，各大中城市土地招拍挂均遭冷遇，纷现流拍。
　　据地产中国网统计数据显示，今年1-6月北京市共58宗土地成交，其中19宗以招标方式出让，共68家企业参与竞标（联合体计为一家企业），平均每块土地有3.579家企业竞争，竞标企业比2007下半年下降近一半。需求方的减少显然是土地供应量出现下滑的原因之一。这与一年前开发商们在争夺土地时，总在抱怨土地供应不足的情形大相径庭。
　　与北京不同，在市场反应更为敏感的珠三角地区，一些城市土地交易量出现明显下降趋势。数据显示，2008年上半年广州十区土地一级市场（不含工业）共成功出让土地八宗，不及去年同期的一半，是近三年来上半年土地供应量最少的。总用地面积为50.56万平方米，同比减少20.7%。
　　有分析人士认为，尽管今年上半年土地供应量各地数据表现差异巨大，但总体趋势均呈现下降。土地供应不足一向被认为是造成房价不断上涨的原因之一。国土资源部门则始终对此否认，最主要的理由是，开发商囤积大量土地没有开发，许多存量土地并未得到有效利用。
　　鹿心社表示，上半年存量土地占供地总量的比重为53.8%，同比提高8.3%，显示出全国土地供应结构进一步优化，宏观调控显现成效。
　　土地供应出现下降趋势的同时，土地价格仍在上涨。截至6月底，全国城市居住用地均价达到2020元/平方米。
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